Et Zhengrong Runcheng ? ——Analyse des points d'accès du réseau sur 10 jours et interprétation des données structurées
Récemment, Zhengrong Runcheng a suscité de nombreuses discussions en tant que projet immobilier populaire. Cet article combine des sujets d'actualité et des commentaires d'utilisateurs sur Internet au cours des 10 derniers jours pour mener une analyse structurée à partir de dimensions telles que l'emplacement, les installations de soutien et le prix afin d'aider les acheteurs de maison à pleinement comprendre le projet.
1. Tendances de popularité sur l’ensemble du réseau (10 derniers jours)
| plate-forme | quantité de discussion | mots-clés principaux | tendances émotionnelles |
|---|---|---|---|
| 1 200+ | #正正Runchengdelivery#, #Soutien au district scolaire# | neutre à positif | |
| Tik Tok | 850+ | Photos réelles des salles modèles et de la planification environnante | Plutôt positif |
| Zhihu | 300+ | Réputation du développeur et valeur de l’investissement | Très controversé |
| Forum immobilier | 1 500+ | Fluctuations de prix, services immobiliers | polarisation |
2. Comparaison des données de base du projet
| indice | Zhengrong Runcheng | Valeur moyenne des produits concurrents environnants | normes régionales |
|---|---|---|---|
| Prix moyen (yuan/㎡) | 28 500 | 26 800 | 27 200 |
| Rapport surface au sol | 2.8 | 3.1 | ≤3,5 |
| taux de verdissement | 35% | 30% | ≥25% |
| Distance du métro (mètres) | 800 | 1 200 | - |
3. Analyse de l'orientation utilisateur
1.Valeur de localisation :Près de 80 % des discussions ont mentionné la « Planification de la ligne 12 du métro » et la construction du « Complexe commercial Riverside », les transports et les installations commerciales devenant les principaux arguments de vente.
2.Conception du produit :L'unité de trois chambres de 89㎡ fait l'objet du plus grand nombre de discussions et le taux d'acquisition de logements de 78 % déclenche une comparaison horizontale, qui est de 5 à 8 points de pourcentage plus élevée que les projets environnants.
3.Questions controversées :Récemment exposéRapport de places de stationnement 1:0,8C'est préoccupant, 22 % des avis négatifs se concentrent sur ce point.
4. Extraits d'avis d'experts
| source | Résumé des idées | Niveau recommandé |
|---|---|---|
| "Observation de l'immobilier financier" | "La prime vient principalement des attentes en matière de ressources éducatives, et les politiques de démarcation des districts scolaires doivent être vérifiées." | Recommandé avec prudence |
| Institut urbain | "L'espace à valeur ajoutée sous le modèle TOD mérite attention, mais les normes de livraison sont discutables" | Note neutre |
| inspecteur en bâtiment indépendant | "Le processus de la deuxième phase du projet a été considérablement amélioré par rapport à la première phase. Il est recommandé de se concentrer sur l'inspection de la salle modèle" | Recommandation conditionnelle |
5. Suggestions d'achat
1.Groupes occupés par le propriétaire :Il est recommandé de procéder à une inspection sur place de l'avancement des installations de soutien en construction dans les environs, en accordant une attention particulière au choix du site de l'hôpital tertiaire A qui sera mis en service en 2024.
2.Groupe d'investissement :Il convient de noter que le prix actuel inclut déjà une partie des attentes de planification et qu'il est nécessaire de calculer si le taux de rendement annualisé est supérieur à la moyenne régionale.
3.Avertissement de risque :Les récents changements dans la notation des obligations du promoteur doivent être pris en compte dans la prise de décision. Il est recommandé de vérifier l'état du compte de supervision du fonds de prévente du projet via le site officiel du Bureau du logement et du développement urbain-rural.
Conclusion:Sur la base des données de l'ensemble du réseau, Zhenrong Runcheng présente des avantages compétitifs en termes de type d'unité et d'emplacement, mais le cycle de mise en œuvre des installations de soutien planifiées doit être envisagé de manière rationnelle. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prendre une décision en fonction de leurs propres besoins et de comparer des projets tels que Vanke Zhenwan qui ont été lancés au cours de la même période.
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